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嘉義市東區 住商嘉義中山店,嘉義別墅,嘉義透天,嘉義電梯大樓 > 電話一:052781515 > 電話二:0918832593 > 服務簡介:服務完美,才有客戶 買賣房子對多數人而言都是人生中的大事 確保買賣雙方顧客的最大權益 www.嘉義市住商房屋.tw,嘉義透天,嘉義別墅,嘉義建地,嘉義農地,嘉義店面,嘉義土地,嘉義透天店面,嘉義電梯華廈,嘉義電梯大樓,嘉義房屋,嘉義不動產 > 住商嘉義中山店 中山企業社
桃園市龜山區 楊文沅/田原房屋/林口廠房.林口倉庫 > 電話一:03-3961951 > 電話二:0931-077852 > 服務簡介:田原房屋 專業經營廠房.倉庫.農建地.工業地租賃.買賣 田原房屋工業用地廠房倉庫專賣網,龜山工業用地,桃園廠房,龜山倉庫買賣,農地買賣,法拍農地,桃園農地,華亞科技,華亞科技園區,龜山工業區,林口工業區 > 田原房屋
桃園市龍潭區 秦志德.龍潭電梯華廈.龍潭透天.龍潭別墅 > 電話一:0955-343-595 > 電話二:0955-343-595 > 服務簡介:經紀業名稱:住商不動產桃園龍潭加盟店(桃群開發建設有限公司) 專營龍潭房屋仲介,龍潭房屋買賣,龍潭房屋出租,龍潭房屋出售,龍潭農地仲介,龍潭工業用地仲介,龍潭建地仲介,桃園龍潭房屋 > 秦志德龍潭房屋
苗栗縣頭份鎮 住商不動產頭份中央加盟店. > 電話一:037-669966 > 電話二:0923399168 > 服務簡介:本公司位於頭份中央路美食街上、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。 所經營案源區域,包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有:公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多,已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。 我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神,每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。 我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標,並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。 公司晉用人才部份、除了職前訓練及數位學習網外;並貼心專人輔導、讓您不會在黑暗中摸索。讓您在轉換跑道時得心應手。目前已在頭份、竹南此區域,奠定很好的品牌形象。秉持永續經營的理念,本公司擁有優秀的經營團隊,我們重視每一位員工,除了提供良好的工作環境、也提供學習及成長的優質空間。 新人備受關注與提攜,同事之間深厚的友誼、相互團隊的合作默契與正向競爭,沒有明星球員只有明星團隊;歡迎您→優秀的朋友一起加入本公司的工作行列。 住商不動產頭份中央加盟店 服務專線:037-669966、0923399168陳店長 光榮紀錄如下: 100年 熱心公益獎 整合貢獻獎 101年 熱心公益獎 拾級而上獎 桃竹苗區101年度 TOP菁英加盟店 第三名 桃竹苗區101年度 最佳開發加盟店 第三名 竹苗區101年第二季 交易安全獎 竹苗區101年第四季 600萬業績挑戰達成獎 102年度 熱心公益獎 拾級而上獎 桃竹苗區 102年度TOP菁英加盟店 第一名 桃竹苗區 102年竹苗區最佳開發加盟店 第二名 竹苗區102年第一季TOP加盟店 第二名 竹苗區102年第二季TOP加盟店 第一名 竹苗區102年第二季 700萬業績挑戰達成獎 竹苗區102年第三季TOP加盟店 第一名 竹苗區102年第三季 1000萬業績挑戰達成獎 竹苗區102年第一季、第四季 交易安全獎 103年 熱心公益獎 桃竹苗區103年度TOP菁英加盟店 第一名 桃竹苗區103年度最佳銷售加盟店 第三名 桃竹苗區103年度最佳開發加盟店 第一名 竹苗區103年第一季 TOP加盟店 第一名 竹苗區103年第二季 TOP加盟店 第三名 竹苗區103年第二季 500萬業績挑戰達成獎 竹苗區103年第三季 TOP加盟店 第一名 竹苗區103年第三季 1000萬業績挑戰達成獎 竹苗區103年第四季 TOP加盟店 第一名 竹苗區103年第二季、第三季、第四季 交易安全獎 104年 熱心公益獎 桃竹苗區104年度交易安全獎 桃竹苗區104年度TOP菁英加盟店 第一名 桃竹苗區104年度桃竹苗區最佳開發加盟店 第二名 竹苗區104年第二季500萬業績挑戰達成獎 竹苗區104年第二季TOP加盟店 第一名 竹苗區104年第三季 TOP加盟店 第三名 竹苗區104年第三季500萬業績挑戰達成獎 竹苗區104年第四季 TOP加盟店 第一名 竹苗區104年第二季、第三季、第四季 交易安全獎 105年 磐石獎 熱心公益 整合貢獻獎 拾級而上 桃竹苗區105年度交易安全獎 桃竹苗區105年度TOP菁英加盟店 第一名 (連續四年桃竹苗Top加盟店第一名) 桃竹苗區105年第二季 TOP加盟店第一名 桃竹苗區105年第二季 500萬業績挑戰達成 桃竹苗區105年第二季 交易安全獎 桃竹苗區105年第三季 TOP加盟店第一名 桃竹苗區105年第三季 交易安全獎 桃竹苗區105年第三季 加盟店挑戰500萬達成獎 桃竹苗區105年第四季 TOP加盟店第二名 桃竹苗區105年第四季 加盟店挑戰500萬達成獎 桃竹苗區105年度最佳開發加盟店獎第一名 桃竹苗區105年度最佳銷售加盟店獎第二名 106年 竹苗區106年第二季 交易安全獎 竹苗區106年第二季 TOP加盟店第二名 竹苗區106年第三季 交易安全獎 竹苗區106年第三季 TOP加盟店第一名 竹苗區106年第四季 TOP加盟店第一名 竹苗區106年第四季 交易安全獎 竹苗區106年度最佳開發加盟店 第二名 竹苗區106年度最佳銷售加盟店 第一名 106年 熱心公益獎 整合貢獻獎 拾級而上 桃竹苗區106年度交易安全獎 桃竹苗區106年度TOP菁英加盟店 第二名 > 住商頭份中央加盟店
嘉義市西區 嘉義住商興嘉店-鈞寶房地產企業社-2861168 > 電話一:05-2861168 > 電話二:0986-287338 > 服務簡介:#住商在嘉義 嘉義有興嘉 ~~「追求卓越,滿足並超越客戶的期望」~~ 以真誠、專業、認真的服務態度,幫助客戶解決問題,並提供一個透明、公正、安全的交易環境,讓買賣房子變成既輕鬆又快樂的事情,並以全店平均十年以上的房地產專業經驗,為您提供正確詳細的不動產財務建議,節稅規劃及法務諮詢,「同樣的付費,您有權選擇最好的服務」! 05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀 買厝加註自保 違約不上身 金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。 購屋掌握四策略 議價占上風 購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。 一、屋主持有時間的長短而定: 同樣的條件下,10年前或房市低迷時期購屋的屋主,所買入的成本,相較於3年前或房市紅火時期購屋的屋主,當然比較低,買方應考量屋主持有該房屋的時間長短,再決定議價空間。 在房市高檔買入而要出售的屋主,由於購入成本已被墊高,因此,買方的議價空間恐怕不會太大。 二、屋主的急迫性: 用這個方法可探測屋主的口袋深度。如果屋主不急,買方較不易大肆殺價;而若像是投資客等急迫性較高的屋主,口袋資金賠光光,此時買方表現出購屋的誠意,議價幅度也合理,就可能提高成交機會。 三、以平均單價議價,而非以總價議價: 舉例,以地坪30坪的店面、總價1,200萬元而言,平均單價是每坪40萬元,如果以總價議價,頂多砍到1,000萬元,換算下來,每坪單價是33萬元。 反之,如果以平均單價來議價,用原本每坪40萬元的價格,再打個8折,則每坪可議價到32萬元,總價可降到960萬元,甚至還可再向賣方要求湊個整數,950萬元成交,成交率都不低。 四、對喜歡的物件,勇敢提出斡旋金: 看中喜歡的房子時,可支付斡旋金,表示出價誠意。住商興嘉店蔡麗卿店長指出,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等,價位開得愈多,能讓屋主更能感受到買屋的誠意。 下斡旋後,仲介經紀人會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一周,如果斡旋時間已過,但屋主不願讓步,則可退回斡旋金、另談新案。 #住商在嘉義 嘉義有興嘉 > 住商嘉義興嘉店(鈞寶房地產企業社)

<台灣房屋新聞>

去年北市A辦租賃強勁 信義區每坪月租金衝3262元新高 01/09
2019-01-08 19:50:27經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

2018年台北市A辦租賃表現強健,呈現三高一低,亦即供給、需求及租金水平創18年來最高紀錄,信義區每坪月租金衝上3262元、達有史以來最高;空置率創18年來歷史新低。

2018年底租賃需求繼續走強,新大樓完工一釋出即接近滿租,不斷吸引欲空間升級或整合營運的企業租戶。去年第4季淨需求更高於前三季,來到20,086坪,推升全年淨去化量總額達61,646坪,為史上最高值。

仲量聯行總經理趙正義表示,租賃需求主要來自金融、專業服務、科技、網通及手遊業者,這些租戶在新大樓釋出前後,有大面積供租時,整合或升級辦公室,使台北市2018年A辦整體空置率低,甚至低於2017年還沒有大面積新供給釋出之前。

仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇指出,去年第4季因大坪數搬遷需求多來自B級辦公樓,空置率持續下降3.2個百分點,降至5.5%。全年需求主要集中在信義及非核心商業區,信義區空置率達5%以下,非核心商業區低於1.0%,已趨近滿租。新釋出供給除吸引原A辦或其他等級大樓租戶,另有部分需求源自企業併購後的辦公室統合,以及原有租戶增租。

2018全年租約普遍成交於新大樓,其開價較高;加上需求旺盛,空置率持續下降,雙雙帶動租金成長,去年第4季整體租金延續漲能,來到每坪每月2,728元,租金年成長2.9%,為史上最高值。

劉建宇表示,四大商業區中,除敦南租賃活動趨緩,租金相較2017年持平外,其他商業區皆有相當漲幅,信義區租金成長率更達4.5%,為四大商業區中最高。新大樓業主為吸引租戶,除租金優惠外同時提出較好的租賃誘因;免租期於止跌回升,於去年第4季來到每年0.81個月。

仲量聯行市調顯示,市中心B辦需求穩定,且部分租戶尚未搬遷至新租用的A辦,令B辦空置率持續降低,2018年底時減去0.9個百分點,低至3.5%。預計2019年租戶搬遷後,空置將有增加趨勢。不過,目前C級或以下的辦公室租戶,已開始詢問即將釋出的單位;在預期的賣壓下,大樓業主亦在租金上給予彈性。去年第4季租金與前期相比,維持平盤於每坪1,771元,年成長僅0.4%。

劉建宇預計,2019年因地點及周邊生活機能健全等優勢,台北主要商業區B辦仍將持續吸引其他等級大樓的租戶。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/11137/3581999


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